מזה שנים ניתן לראות עלייה במספר הישראלים שמשקיעים כסף בנדל"ן מעבר לים. במדינות נבחרות ניתן למצוא מחירים נוחים יותר בהשוואה למקובל בארץ לצד תשואות נאות ביותר. סיבות אלה מעוררות עניין בקהל משקיעים מגוון – ממשקיעים פרטיים בתחילת דרכם ועד אנשי עסקים ונדל"ן בכירים.
לצד השיקולים הכלכליים ניתן לראות בצעד כזה גם דרך טובה לפזר סיכונים. כלומר לפנות כסף אל מחוץ לשוק ההון או לכלכלה הישראלית. כעת נתאר את הסיבות לכך, את המדינות המעניינות להשקעה והדרך בה ניתן להתחיל להשקיע, בצורה נבונה ובטוחה.
מה גורם לישראלים להעדיף השקעת נדלן בחו"ל?
הפער בין מחירי הנדל"ן בישראל לבין נכסים דומים – ולעיתים אף מרווחים ומשודרגים יותר – באירופה או במדינות נבחרות מחוץ לאירופה, הוא משמעותי מאוד. באזורים מסוימים ניתן לרכוש נכס במחיר שאפילו לא מכסה את גובה ההון העצמי הנדרש בישראל לצורך קבלת משכנתא. מעבר לכך, תשואה שנתית של 5%–8% נחשבת ריאלית באזורים מבוקשים באירופה ובמדינות נוספות. התשואה הזו נובעת ממחירי רכישה נמוכים יחסית, לצד הכנסות שכירות יציבות בשוק המקומי.
בנוסף לפן הכלכלי השקעה בנדל"ן בחו"ל מעניקה גם ערך אסטרטגי – פיזור סיכונים גיאוגרפי, כפי שממליצים משקיעים מנוסים. לא מדובר רק ברווחים פוטנציאליים, אלא גם בהפחתת התלות בשוק המקומי. יתרה מכך, רבים מהישראלים שפונים לאפיק הזה בוחרים לעשות זאת דרך חברות המתמחות בהשקעות נדל"ן בחו"ל, המציעות ליווי מותאם ושירותים מיוחדים לדוברי עברית. כך, גם משקיע ללא ניסיון קודם יכול לבצע את הצעד הזה בצורה נוחה, בטוחה – והרבה יותר פשוטה מכפי שנדמה.
אז איפה כדאי להשקיע? מדינות מומלצות לנדל"ן מניב
גרמניה נחשבת כיום לאחת המדינות היציבות והמעניינות ביותר להשקעת נדל"ן, הן באירופה והן בכלל. השכירות מאוד מבוקשת במדינה, ישנו איזון בחוק לגבי הסדרת היחסים בין שוכרים ומשכירים. במקביל, התשואות באזורים מסוימים ובמיוחד מחוץ לערים הגדולות – גבוהות יחסית.
ערים כמו לייפציג, דיסלדורף ודרזדן מעוררות הרבה עניין בזכות פוטנציאל בעליית ערך הנכס לצד הכנסות משכירות. לצד גרמניה, גם יעדים מסוימים ברחבי ארצות הברית יכולים לעניין משקיעים (בדגש על משקיעים שמכירים היטב את השוק האמריקאי).
באזורים בהם ישנה הגירה פנימית חיובית והביקוש להשכרה עולה יש מקום למשקיעים.
איך מתחילים – ומה לבדוק לפני שמבצעים את ההשקעה הראשונה
לפני שנכנסים להשקעת נדלן בחול חשוב להבין מה בדיוק אתם רוצים להשיג. כלומר, מהי מטרת ההשקעה. יש משקיעים שרוצים נכס מניב להשכרה ולא מעבר לכך. אחרים שמים דגש על רכישה לצורך מכירה כאשר ערך הנכס יעלה מעל רף מסוים. בהתאם לכך יש לבחור את המיקום, סוג הנדל"ן, יש להתייחס לחוקי הבעלות והמיסוי, לבדוק את תנאי המימון ולהתייעץ עם עורך דין המכיר את המדינה הרלוונטית.
כדי להתחיל בצורה נוחה ויותר בטוחה, ניתן להיעזר בחברה שמתמחה בליווי משקיעים ישראלים בחו"ל. העדיפו חברה שמתמחה במדינה שבה אתם רוצים להשקיע ובדקו כמה זמן היא פועלת בתחום ומי מנהל את החברה. חברה בעלת ניסיון יכולה לסייע באיתור נכס, ניהול שוטף ועוד. תהליך מסודר כזה מאפשר גם למשקיעים ללא ניסיון קודם להיכנס להשקעה בצורה בטוחה.
